Kamis, 12 Oktober 2017

7 Dampak Negatif Resesi Mortgage terhadap Dunia Properti


foto hanya ilustrasi


 Krisis global selalu menyisakan duka bagi masyarakat yang mengalaminya. Salah satu negara yang pernah mengalami resesi subprime mortgage adalah Amerika Serikat (AS). Macetnya kredit dari para debitor dengan profil gagal bayar yang tinggi ini memicu krisis perumahan di AS. Jika Anda seorang developer, investor, atau pebisnis pemula yang merintis bisnis properti jual rumah murah di Medan, pastikan hal ini tidak menimpa perusahaan Anda.
Setelah Bear Sterns, Northern Rock, Fannie Mae, Citigroup dan Freddie Mac, kemudian disusul oleh Lehman Brother yang mengalami kebangkrutan. Keuangan peminjam yang tidk dianalisis dengan baik, serta macenya kredit membuat surat utama berbasis subprime mortgage ini jatuh drastis. Lantas, apa pengaruh atau dampak yang ditimbulkan dari krisis global ini terhadap bisnis properti? Berikut dampak-dampak yang ditimbulkannya.

1.                  Prospek di Bawah Bayang-Bayang Kehancuran Ekonomi Global   
Prospek pasar properti akan berjalan lambat dan hanya berada di level menengah ke atas, baik itu hunian yang berbentuk residensial, apartemen maupun commercial area. Konsumen pun jeli mengamati tingkat suku bunga Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Kepemilikan Aset (KPA) sebelum memutuskan untuk membeli properti.
Inflasi yang dialami membuat cadanagn devis negara semakin berkurang, yang sudah barang tentu berdampak negatif terhadap besaran subsidi rumah untuk masyarakat berpenghasilan minimum rendah (MBMR), masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), serta masyarakat kurang mampu, seperti Rumah Sederhana Sehat (RSHat) dan sejuta rumah yang pernah diprogramkan pemerintah.
Kondisi ini memerlukan sinergi dan peran aktif swasta seperti developer properti untuk turun tangan dan peduli kepada MBMR, MBR, dana masyarakat kurang mampu, dengan cara bekerja sama dengan pemerintah dan KPR atau bank untuk bersama-sama membangun rumah untuk masyarakat.

2.                  Naiknya Bahan Baku Properti  
Harga dari tiap bahan baku yang diproduksi di dalam negeri maupun di luar negeri berpotensi terpengaruh oleh krisis sehingga makin menyulitkan sektor properti. Apalagi jika diimbangi dengan kenaikan bahan bakar minyak (BBM), gas, lainnya yang turut menyokong mobilitas dan kehidupan bisnis properti.
Tipe rumah kelas menengah ke atas seperti perumahan mewah dan apartemen merupakan sektor properti yang paling besar terkena imbas dari krisis ini. Sedangkan untuk rumah kelas menengah ke bawah, sebagian besar masih disubsidi sehingga tidak merisaukan mereka karena tidak terlalu berpengaruh pada harga rumahnya.

3.                  Developer Optimistis Hadapi Krisis
Krisis global bukan hal yang harus diratapi kemudian didiamkan. Developer nasional kini bersikap lebih optimis, berhati-hati dan mulai menyiapkan berbagai strategi dalam menghadapi krisis yang mungkin lebih buruk dari sebelumnya. Oleh karena itu, sebuah keputusan yang bijak jika pihak developer menahan pembangunan proyek yang belum terjual sambil menunggu kondisi ekonomi menjadi lebih stabil.
Selain developer, pemangku kepentingan industri properti seperti investor dan lainnya pun tidak terlalu panik karena kondisi ini telah menjadi fenomena anomali pasar nasional akibat krisis global yang harus dihadapi. Selain itu, properti nasional memang tidak sepenuhnya terkena dampak negatif krisis karena pasarnya yang terisolasi dari industri global, sehingga hanya perlu bersikap slowdown untuk melewatinya.

4.                  Bank Menghindari Industri Pengolahan dan Properti
Krisis mengakibatkan pihak perbankan memilih untuk bersikap hati-hati denagn cara menghindari penyaluran kredit ke sektor industri pengolahan dan properti, meskipun penyaluran kredit baru pada kuartal terakhir atau beberapa tahun berikutnya sudah diperkirakan akan meningkat.
Bank Indonesia (BI) mengungkapkan data, yaitu secara sektoral, mayoritas permintaan kredit baru akan datang dari jasa dunia usaha, pertambangan dan penggalian, perdagangan, hotel dan restoran. Hal ini disebabkan oleh pengetahuan masyarakat akan likuiditas di pasar, persaingan yang maskin kompetitif dalam setiap usaha, serta kebijakan suku bunga tinggi yang turut mempengaruhi pertumbuhan kredit.

5.                  Krisis Sudah Merembet ke Properti
Krisis ekonomi membuat beberapa proyek properti terpaksa harus dihentikan proses pembangunannya, seperti perumahan, hotel, apartemen dan pusat perbelanjaan. Anda yang jual rumah murah di Medan harus peka akan hal ini. Meski setiap proyek dapat dilakukan dengan cepat dan selesai dalam kurun waktu kurang dari setahun, banyak investor asing yang menunda kontrak kerja sama yang harusnya diteken pada akhir tahun ini.
Penundaan kontrak ini tidak ada bedanya dengan pembatalan proyek secara terselubung, sehingga mengakibatkan banyak proyek konstruksi skala kecil yang juga harus dihentikan, sementara itu kontraktor besar menderita karena pengurangan proyek. Jika kondisi sektor properti terus mengalami crash, kekhawatiran pasar properti mengalami kerugian besar bisa saja terjadi, disusul dengan perekonomian yang ikut kolaps.

6.                  Properti Mengalami Kekenduran  
Sebuah asosiasi properti menilai, permintaan terhadap properti banyak dipengaruhi oleh suku bunga dan pertumbuhan ekonomi, sehingga jika pertumbuhan ekonomi diperkirakan rendah, maka sektor properti pun akan tertekan. Sebesar apapun prediksi pemerintah tentang pertumbuhan ekonomi, missal 6-7%, menunjukkan masih ada peluang postif bagi sektor properti.
Namun sayangnya, pakar ekonomi memprediksikan pertumbuhan akan lebih rendah sehingga berdampak negatif pada bisnis properti. Jika tingkat okupansi menurun 4% dan rata-rata okupansi sebesar 86-87%, maka tahun depan hanya 82-83%.
Kondisi ini tidak menguntungkan bagi bisnis properti karena meski suplai properti baik perkantoran maupun ritel ke pasar masih cukup besar, jika suku bunga kredit pemilikan apartemen (KPA) ataupun kredit pemilikan rumah (KPR) sekarang sudah di level 14-17% dan suku bunga pinjaman seperti konstruksi sudah mencapai 19%, maka bisnis properti mengalami kelesuan.

7.                  Perlambatan Properti
Dampak dari krisis global di berbagai sector baru bisa dilihat setelah dua hingga tiga kuartal mendatang. Namun tidak menutup kemungkinan untuk melihat tanda-tanda pelambatannya di sektor properti, terutama pembangunan perkantoran dan kondominium. Kondisi ini dipicu oleh adanya pembatalan investasi, penurunan penjualan kondominimun, serta penundaan proyek (murni penundaan, bukan penghentian proyek).
Agar masyarakat dapat menyerap properti seperti rusunami, Bank Indonesia perlu menurunkan suku bunga acuan sehingga suku bunga KPR dapat turun.  Sedangkan di sektor perkantoran, perlambatan ini membuat banyak perusahaan menunda ekspansi kantor baru.
Sektor properti sangat penting dalam pembangunan perekonomian nasional, terutama dalam rangka penyediaan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat sekaligus penyerapan tenaga kerja. Karena sektor properti disebut-sebut sebagai salah satu penyebab krisis moneter yang kemudian berubah menjadi krisis ekonomi yang terjadi selama ini, pemerintah perlu waspada agar krisis keuangan (resesi mortgage) di AS tidak menggocang properti Indonesia.

Tujuh dampak yang cukup signifikan untuk perkembangan bisnis properti tersebut dapat diatasi jika setiap nasabah atau masyarakat memiliki kesadaran untuk membayar kredit perumahan yang diambilnya. Anda perlu mempromosikan bisnis jual rumah murah di Medan yang Anda kembangkan sehingga masyarakat Medan yang membutuhkan rumah, tidak perlu lagi mengajukan kredit karena harga properti yang Anda tawarkan terjangkau oleh mereka.

Sabtu, 23 September 2017

Info Tiket Pesawat Surabaya Lombok Lengkap dengan Jadwal dan Harga




Berlibur ke Lombok tentu saja bukan lagi suatu hal yang tidak biasa. Banyak yang menginginkan berlibur ke pulau yang satu ini. Mungkin untuk sekedar berlibur atau juga untuk melakukan honeymoon. Lombok memang menawarkan keindahan yang tak kalah dengan Bali. Terutama untuk wisata airnya seperti pantai – pantai nan indah.
Ada banyak pilihan destinasi wisata yang bisa anda kunjungi di Lombok. Tidak hanya pantai saja, namun ada juga wisata perbukitannya. Lombok juga terkenal dengan wisata kulinernya yang lezat dan wajib anda cicipi saat berkunjung kesana.
 
foto:trivia.id
Informasi Mengenai Penerbangan Surabaya Lombok
Rata – rata waktu yang anda perlukan untuk melakukan perjalanan dari Surabaya menuju Lombok adalah 20 menit saja. Namun, yang perlu anda perhatikan bahwa adanya perbedaan jadwal antara keduanya. Dimana wilayah Surabaya satu jam lebih awal dari pada wilayah Lombok. Hal ini harus anda perhatikan saat akan hendak melakukan perjalanan pada rute tersebut. Agar anda tidak salah dalam memilih jadwal dan juga jenis maskapai.
Kurang lebih terdapat tiga buah maskapai yang dapat melayani perjalanan anda pada rute ini. Ketiga maskapai ini adalah maskapai yang popular di Indonesia. Diantaranya yaitu Citilink, Lion Air dan juga Garuda Indonesia.
Setiap minggunya kurang lebih terdapat 83 kali penerbangan pada rute Surabaya – Lombok. Penerbangan pertama diawali pada pukul 06.55 WIB. Kemudian penerbangan terakhir berangkat pada pukul 21.00 WIB. 

Informasi Harga Tiket dan Jumlah Flights
 Tentunya menjadi suatu hal yang penting untuk mengetahui harga tiket serta jumlah flights ini. Hal tesebut agar anda lebih mudah dalam memilih jenis pesawat yang pas untuk anda. untuk harga dari tiket pesawat pada rute ini adalah paling murah dengan maskapai Citilink dan juga Lion Air yaitu sekitar 300 ribuan. Sedangkan bila anda memiih menggunakan Garuda Indonesia, harga tiketnya adalah Rp. 457.700. Harga yang terbilang cukup terjangkau untuk ukuran maskapai Garuda Indonesia.
Mengenai jadwal lengkapnya anda dapat langsung mengunjungi web JD Flight agar bisa mendapatkan tiket pesawat online yang murah. Hal tersebut karena jadwal dapat berubah sewaktu – waktu. Kurang lebih jadwal dan juga harga dapat berubah tiga kali dalam satu hari. Untuk itulah sangat penting agar anda mengupdate jadwal setiap harinya.
Anda akan terbang dari Juanda International Airport dan akan mendarat pada Lombok International Airport. Kenyamanan akan anda dapatkan tentunya mengingat bahwa lokasi anda terbang serta tujuan pendaratan adalah bandara internasional. Fasilitas yang tersedia di Bandara juga tentunya lengkap.
 Demikianlah informasi mengenai jadwal serta harga tiket dari penerbangan Surabaya Lombok. Mudah – mudahan perjalanan anda kali ini akan berkesan. Liburan anda akan lebih berkesan dengan Lombok sebagai destinasi. Ajaklah orang terdekat anda seperti rekan kerja, keluarga atau sahabat. Agar liburan anda makin bermakna dan tidak membosankan. Tidak mau dong ya liburan dengan suasana yang sepi.

Jumat, 15 September 2017

5 Merk Kamera Terbaik di Dunia




Bingung bagaimana mengetahui merk kamera terbaik? Merk kamera digital pada saat ini begitu banyak. Kamera digital pun dikembangkan dengan fitur-fitur yang lebih banyak dan tentunya untuk menghasilkan gambar yang jauh lebih baik. Persaingan merk kamera papan atas tentunya menjadi alasan kenapa kamera digital terus berkembang dengan segala fiturnya. Kamera-kamera ini dapat kamu temukan di BLANJA.com. Salah satu toko jual beli online yang menyediakan berbagai macam merk kamera. Apabila kamu ingin megetahui merk kamera terbaik? Yuk simak informasi kamera berikut ini.
foto:jd.id

1.    Canon
Apakah merek pertama yang anda pikirkan ketika berbicara tentang kamera? Ya, sejak tahun 1937, Canon telah menjadi produsen kamera tak terkalahkan di dunia. Merek begitu kuat ini hampir identik dengan camcorder dan DSLR! Sebelumnya, perusahaan ini bergabung dengan Nikon sehubungan dengan lensa dan kaca optic. Tetapi dengan perkembangan teknologi terbaru saat ini, perusahaan Canon dapat menghasilkan sendiri cermin Penta yang unik dan lensa yang berkualitas. Perusahaan Canon adalah pemimpin global di kategori kamera digital. Posisi Canon juga dapat dikatakan berada jauh dari para pesaingnya saat kamera digital berhubungan dengan inovasi dan kualitas. Merek produk digital kamera terdiri dari Canon Power Shot; Power Shot G; Digital IXUS; EOS dan lensa EF series.
Canon merupakan perusahaan yang bergerak di bidang elektronik. Dulu Canon hanya dijadikan bahan riset penelitian untuk membuat sebuah kamera. Hingga akhirnya penelitian tersebut dapat menciptakan hasil yang luar biasa. Selanjutnya penelitian tersebut dikembangkan hingga Canon dapat menguasai pasar kamera. Hal ini juga tidak terlepas dari harga yang dibanderol kamera digital Canon tidak terlalu murah dan tidak juga terlalu mahal.
2.    Nikon
Ketika kita bertanya tentang saingan terberat Canon, maka jawabannya adalah Nikon. Nikon merupakan anak perusahaan dari Mitsubishi. Ditemukan pada tahun 1917 oleh Nippon Kogaku Kogyo Kabushikigaisha, Nikon telah berubah menjadi produsen terbesar kedua produk kamera di dunia. Nikon juga pernah memberikan penghargaan kamera DSLR pertama kepada NASA (NASA F4) pada tahun 1917. Nikon D5 dengan fitur dan bentuknya merupakan salah satu produk Nikon yang paling digemari para fotografer.
3.    Sony
Didirikan pada tahun 1964, teknologi raksasa ini telah menjalar dengan sangat cepat dan menjadi salah satu merek terkemuka dalam konsumen elektronik. Sony adalah produsen kamera digital terbesar ke-3, dibawah Canon dan Nikon. Kamera ini ramah dan sangat menolong dalam pemotretan sehingga cocok digunakan oleh setiap kalangan baik itu amatir, pemula, bahkan sampai profesional. Dengan teknologi yang terdepan dan kerangka yang bagus atau elegan, menjadikan Sony menjadi merek kamera digital terbesar ketiga di dunia. The RX100; Alpha SLT-A57 SLR Hitam; Cyber-shot dan NEX-F3 merupakan salah satu produk terkenal dari Sony.
4.    Olympus
Olimpus adalah salah satu perusahaan Jepang yang bertujuan untuk menghasilkan barang elektronik. Yang pada akhirnya muncul kamera merek Olimpus. Boleh jadi, merek Olimpus belum terlalu dikenal di Indonesia, namun bukanlah demikian dengan yang di Eropa. Di eropa, Olimpus telah menjadi salah satu pilihan utama mereka ketika hendak membeli kamera. Merek Olimpus dikenal dengan bentuknya yang kuat jika dibandingkan dengan kamera lainnya. Hal ini membuktikan bahwa Olimpus bisa bersaing dan pantas menjadi hitungan dalam skala merek kamera terbaik di dunia.
5.    Fujifilm
Fujifilm telah berhasil berinovasi sendiri dengan sangat baik dan telah hadir dengan penawaran yang menantang setiap gagasan fotografi agar bisa dipahami dengan baik. Dengan kumpulan model yang tersedia, Fujifilm telah memenangkan berbagai penghargaan di seluruh dunia untuk produk mereka. Bahkan sekarang, Fujifilm memiliki salah satu penjualan yang terlaris untuk kamera SLR dan dengan kualitasnya yang luar biasa menempatkannya pada jajaran atas untuk merek fotografi. Model top dari Fujifilm termasuk X-E1 serta X-Pro1.